Zo kan uw beoordeling eruitzien
Van bouwplan naar een helder advies.
Dit voorbeeld laat zien hoe wij beschikbare gegevens, conclusies en openstaande vragen onderscheiden.
Fictief demonstratievoorbeeld. Geen klantdossier, uitgevoerde opdracht of advies voor een bestaand adres. Er zijn geen lokale regels voor een concreet perceel onderzocht. Uw rapport wordt afgestemd op de afgesproken dienst en uw eigen bouwplan.
01 / De opdracht
Wat wordt onderzocht?
Voorbeeldvraag: kan een dakkapel aan de achterzijde van een woning worden geplaatst, en welke vergunningroute past daarbij?
| Bouwplan | Dakkapel aan de achterzijde met een plat dak. |
|---|---|
| Stukken | Schets met maten en foto van het dakvlak; nog geen adres of erfgoedinformatie. |
| Beperking | De ligging, erfgoedstatus en toepasselijke lokale regels zijn zonder concreet adres niet vast te stellen. |
02 / De bevindingen
Wat weten we en wat ontbreekt?
| Onderdeel | Bevinding en vervolgstap |
|---|---|
| Compleetheid | Adres en voldoende duidelijke maatvoering ontbreken. Eerst aanvullen voordat een persoonlijke conclusie mogelijk is. |
| Technische bouwactiviteit | Afzonderlijk beoordelen welke technische vergunningregels op de activiteit van toepassing zijn. Ook bij vergunningvrij bouwen blijven technische bouwregels gelden. |
| Ruimtelijk bouwen | Dakvlak, maatvoering, erfgoedstatus en toepasselijke regels voor het adres controleren. Een schets alleen geeft nog geen definitieve uitkomst. |
| Conclusie | Nog niet vast te stellen. In dit voorbeeld ontbreken essentiële gegevens. Er wordt daarom geen positieve vergunningvrije conclusie gegeven. |
03 / Uw volgende stap
Concreet aanleveren, gericht verder.
- Het volledige projectadres.
- Foto’s van het dakvlak en de omgeving.
- Een tekening met hoogte en afstanden tot dakvoet, nok en zijranden.
- Eventuele eerdere correspondentie met de gemeente.
Daarna kan de beoordelaar de relevante regels raadplegen en onderbouwen welke route past en welke punten nog aandacht vragen. Een persoonlijke beoordeling is geen besluit van de gemeente en garandeert geen vergunning.
04 / Kies de passende dienst
Welke beoordeling heeft u nodig?
Persoonlijke vergunningscheck: gericht op uw concrete vergunningvraag en locatie. Complete plantoets: een bredere beoordeling van relevante bouw- en omgevingsplanregels, maatvoering, strijdigheden en vervolgstappen. De precieze omvang spreken we vooraf af.
Tekenwerk, constructieberekeningen, externe onderzoeken en gemeentelijke leges zijn afzonderlijke kosten, tenzij uitdrukkelijk anders afgesproken.
Bronnen voor een echte beoordeling: Omgevingsloket, Regels op de kaart en IPLO. Dit voorbeeld bevat geen actuele toets van een concreet adres.